Rumah tapak atau landed house merupakan salah satu jenis hunian yang banyak dipilih masyarakat Indonesia, untuk memenuhi kebutuhan akan tempat tinggal. Berbeda dengan apartemen maupun rumah susun, yang merupakan hunian dengan bentuk gedung bertingkat, sehingga keduanya lazim disebut hunian vertikal. Landed house terdiri dari berbagai macam tipe rumah, mulai dari tipe 21 hingga 70. Konsep desain arsitekturnya pun beragam, sehingga jenis hunian ini cukup banyak diminati. Selain yang telah disebutkan di atas, ada sejumlah kelebihan rumah tapak yang menarik diketahui, simak ulasannya di bawah ini.

• Status Hak Milik

Kebanyakan rumah di Indonesia bisa didapatkan dengan status Sertifikat Hak Milik. Kalaupun ada rumah dengan Sertifikat Hak Guna Bangun  statusnya bisa dikonversi menjadi hak milik. Keuntungan memiliki properti berstatus hak milik adalah, pemiliknya memiliki hak kepemilikan penuh atas aset tersebut.

• Bisa Didesain Sesuai Keinginan dan Kebutuhan

Pemilik rumah tapak bebas mendesain dan merenovasi huniannya sesuai keinginan dan kebutuhan. Berbeda dengan apartemen yang desain huniannya sudah ditentukan pengelola atau manajemen.Kalaupun ingin renovasi apartemen, maka hanya bisa dilakukan pada area interior. Itupun arus terlebih dahulu mendapatkan izin dari pengelola apartemen.

• Biaya Tinggal dan Perawatan Rendah

Biaya tinggal dan perawatan rumah lebih rendah daripada apartemen. Pemilik rumah hanya perlu mengeluarkan biaya listrik, air, keamanan, dan kebersihan tiap bulannya. Adapun pemilik hunian vertikal, diwajibkan membayar sejumlah biaya tinggal di apartemen  mulai dari IPL, sinking found, pemakaian listrik, hingga air. Nominalnya pun cukup besar, bisa mencapai lebih dari Rp1 juta per bulan.

• Bisa Memelihara Hewan Peliharaan

Rumah menjadi pilihan ideal bagi mereka yang gemar memelihara hewan peliharaan. Asalkan tidak mengganggu tetangga, memelihara hewan peliharaan di rumah tentunya diperbolehkan. Berbeda dengan apartemen, yang umumnya tidak membolehkan pemilik unit memelihara hewan seperti kucing atau anjing.

• Investasi Jangka Panjang

Sebagai sebuah aset bergerak, rumah tidak hanya memiliki manfaat sebagai tempat tinggal. Tetapi bisa juga dijadikan pilihan instrumen investasi. Mengingat harga rumah cenderung merangkak naik setiap tahunnya, sehingga investasi rumah bisa menjadi pilihan menguntungkan.Tak hanya itu, rumah bisa dimanfaatkan pemiliknya untuk mendapatkan penghasilan pasif. Caranya dengan menyewakan rumah tersebut kepada orang lain.

Kekurangan Rumah Tapak

Seperti jenis properti lainnya, rumah tapak menawarkan keunggulan sekaligus kekurangan.Ini penting diketahui sebelum kamu membeli hunian tersebut, seperti:

• Keterbatasan lahan membuat pengembang harus memutar otak agar jumlah unit yang dipasarkan sesuai dengan permintaan pasar. Salah satu cara yang biasa dilakukan adalah membangun rumah yang saling berdempetan. Hal tersebut membuat bangunan rumah agak sulit diperluas.
• Sistem keamanan di perumahan biasanya bergantung pada koordinasi lingkungan setempat. Berbeda dengan apartemen yang areanya sudah pasti menerapkan sistem keamanan ketat.
• Bila rumah mengalami kendala teknis seperti kebocoran pipa atau kelistrikan, permasalah tersebut harus diatasi sendiri oleh pemilik. Berbeda dengan apartemen yang memiliki tim maintenance untuk menangani masalah-masalah tersebut.

By Adam Pamungkas  Gaharu Land